Re-Lender

Re-Lender è una piattaforma italiana di lending crowdfunding, un punto d'incontro tra chi desidera investire il proprio denaro nel settore immobiliare (i prestatori) e chi necessita di fondi per finanziare un progetto (il richiedente).

Offre l'opportunità di investire a partire da 50€ in progetti di riconversione industriale, immobiliare, ecologica e tecnologica, con un interesse mensile.

Secondo quanto riportato dal sito, ad oggi Re-Lender ha sostenuto 190 progetti con oltre 46 milioni di finanziamenti erogati, con un interesse medio del 9% e una percentuale di successo del 97%. Con circa 39.000 utenti registrati è tra le piattaforme di crowdfunding più utilizzate in Italia.

Autorizzazione

Re-Lender nasce dall'idea di Francesco Marella, un imprenditore italiano del settore immobiliare che nel 2019 decise di sperimentare  la creazione di una piattaforma di lending crowdfunding.

La società che gestisce il sito è la Re-Lender S.p.A. con sede a Milano ed è regolarmente registrata come fornitore di servizi di crowdfunding presso la Consob, con delibera n. 23190.

Come funziona

Re-Lender è una soluzione alternativa per investire il proprio denaro nel settore immobiliare a partire da piccole somme. Per chi ha la necessità di sponsorizzare un progetto, è interessante per ottenere fondi senza dover chiedere un finanziamento o un prestito bancario.

Il meccanismo utilizzato è quello del lending crowdfunding con cui sono raccolte le somme di denaro di più prestatori che, unite insieme, permettono di finanziare un progetto. In cambio, il prestatore otterrà un rendimento per i soldi prestati.

La piattaforma Re-Lender svolge diversi compiti:

• intermediazione: è il punto d'incontro tra chi investe e chi presenta un progetto;
• raccolta fondi: raccoglie i fondi dei singoli prestatori;
• realizzazione del progetto: sviluppa il progetto utilizzando il denaro raccolto.

In questo modo, chi presta il denaro sa che potrà avere un'alta probabilità di ottenere un rendimento dal proprio investimento.

I progetti

La piattaforma presenta una home page in cui sono disponibili i progetti, suddivisi in base a specifiche categorie:

• Re-Convert: progetti di riconversione industriale;
• Re-Urban: progetti di riconversione urbana;
• Re-Build: progetti di riconversione e riqualificazione immobiliare;
• Re-Digital: progetti di trasformazione digitale;
• Re-Green: progetti di riconversione ecologica;
• Re-Start: progetti corporate per le PMI italiane.

Per ogni scheda è subito visibile l’importo del finanziamento, lo stato e la percentuale di interesse. Selezionando una scheda è possibile accedere a tutte le informazioni utili per valutare dove investire il proprio denaro.

Re-Lender valuta ogni progetto con un'attenta analisi della solidità di ogni azienda e della fattibilità dell'iniziativa. Una volta raccolto il denaro necessario, il progetto verrà finanziato e saranno pagati gli interessi.

Costi e commissioni

La registrazione a Re-Lender e il suo utilizzo è a costo zero. Non ci sono commissioni di investimento, ma è previsto un versamento minimo stabilito dalla tipologia di progetto a partire da 50€.

La durata di un investimento varia da un minimo di 12 a un massimo di 36 mesi. Anche i prelievi e i depositi sono senza commissioni.

Interessi

Quando vengono pagati gli interessi?

Il pagamento degli interessi inizia una volta che la raccolta del denaro è completata, con una distribuzione su base mensile a partire dai successivi 30 giorni dalla data di chiusura della raccolta. La percentuale degli interessi varia in rapporto alla tipologia di progetto, all'importo da finanziare e al rischio di fattibilità.

L'interesse è ripartito al prestatore in base al numero di quote che ha sottoscritto nella fase di raccolta.

Tassazione

Re-Lender è una società di crowdfunding con sede in Italia e svolge la funzione di sostituto d'imposta. L'interesse pagato è già al netto dell'imposta sostitutiva del 26% prevista dal regime fiscale italiano.

Quindi, l'utente non deve dichiarare i rendimenti ottenuti con Re-Lender nella dichiarazione dei redditi a fine anno.

Come registrarsi a Re-Lender

Su Re-Lender possono registrarsi come prestatori le persone fisiche e le partite IVA. Invece, nel caso dei richiedenti, è necessario essere una persona giuridica.

Per creare un account Re-Lender come prestatore, basterà accedere al sito Relender.eu e, una volta selezionata la voce "registrati" compilare i relativi moduli.

In quanto piattaforma regolamentata, Re-Lender richiede anche una verifica di identità con l'inserimento di un documento di riconoscimento. In linea di massima, entro 24-48 ore si riceve un'e-mail di attivazione dell'account. A questo punto, è possibile trasferire il denaro e iniziare ad investire.

Per le partite IVA che vogliono presentare un progetto, è necessario accedere alla sezione "Finanziamento", inserendo i dati della propria attività e allegare il progetto.

Come ricaricare il conto

Re-Lender permette di trasferire denaro sulla piattaforma tramite bonifico bancario da effettuare sull'IBAN italiano collegato al proprio account. È necessario che l'operazione avvenga da un conto intestato al medesimo soggetto dell'account.

Una volta effettuato il primo bonifico, sarà possibile procedere anche con la ricarica utilizzando una carta di debito, di credito o prepagata, sempre intestata allo stesso soggetto.

Il prelievo avviene solo attraverso IBAN bancario di un conto associato. Per farlo, è necessario caricare nella sezione privata del proprio account un documento che identifichi il reale intestatario del conto (contabile bancaria, estratto conto).

Assistenza

Per qualunque dubbio sul funzionamento della piattaforma è disponibile una sezione FAQ con tutte le principali domande e risposte. Re-Lender include anche un servizio di assistenza telefonica al numero 02 00701263, disponibile dal lunedì al venerdì dalle 09:00 alle 18:00.

Infine, è possibile mandare anche un'e-mail a info@relender.eu dall'indirizzo di posta elettronica con cui ci si è registrati.