Concrete Investing

Concrete Investing è una piattaforma di equity crowdfunding con sede in Italia, che offre di investire con capitali a partire da 5.000€ in un progetto immobiliare di costruzione, ristrutturazione e riqualificazione.

L’investitore ottiene una quota di azioni nella società che ha proposto il progetto. Si rivolge a tutte le persone fisiche maggiorenni e con codice fiscale italiano.

Autorizzazione

La piattaforma Concrete Investing è stata messa online nel 2018 ed è gestita dalla società Concrete Srl con sede a Milano, presente nel registro fornitori di crowdfunding (ECSP).

In quanto società che offre servizi di investimento è inserita nel registro Consob con il numero 22859.

Ad oggi Concrete Investing conta più di 18.000 investitori e ha restituito capitali per 50 milioni di euro con un ROI (Return on Investment) medio realizzato del 20,37% e un ROI annuo del 10,75%.

Come funziona

Concrete Investing utilizza il sistema dell’equity crowdfunding, in base al quale chi investe acquista una quota della società che ha presentato il progetto, denominata "Offerente", previsto in base a uno specifico aumento di capitale.

Il denaro è utilizzato esclusivamente per finanziare il progetto presentato sulla piattaforma. Per approvare un progetto è necessario che l’aumento di capitale sia pari al 3% per le PMI e al 5% per le altre società. L’importo minimo è stabilito per ogni progetto e partire da una somma di 5.000€.

Concrete Investing ha la funzione di intermediario, mettendo in contatto chi vuole investire con chi ha necessità di capitali. La sua missione è quella di raccogliere il denaro di ogni investitore in modo da ottenere la somma necessaria per finanziare una specifica iniziativa.

Per l'investitore, una volta che il progetto è concluso, otterrà un rendimento grazie alla crescita del valore dell’azienda.

Invece, il vantaggio dell’offerente è di ottenere un prestito per un progetto con tempi più brevi e importi elevati senza dover passare per una banca o una finanziaria.

Tipologia di investimento

Concrete Investing fornisce report periodici sull’andamento dei singoli progetti, in modo che ogni investitore sia a conoscenza della loro realizzazione.

Come precisato più volte sul sito, l’equity crowdfunding è un investimento non garantito con un rischio elevato per il capitale. Infatti, il rendimento è legato all’andamento della società su cui si sono acquistate le quote. Ogni progetto include delle clausole specifiche con cui ogni investitore può gestire il proprio denaro:

• Opzione Call: è una clausola con cui un investitore può acquistare una somma su un progetto già finanziato;
• Opzione Put: offre l’opportunità all’investitore di vendere la sua quota a un costo preciso, chiudendo così l’investimento;
• Liquidazione Preference: è una clausola che dà diritto a chi la detiene di avere una priorità nella liquidazione delle proprie quote in caso di divisione dei proventi o di vendita della società;
• Vendita Frazionata: una volta completato il progetto, c’è la possibilità di vendere solo parte delle quote che si sono acquisite;
• Vendita in Blocco: le quote devono essere liquidate in toto.

La procedura è online: basta registrarsi, valutare le diverse opportunità, versare la somma che si vuole investire e acquistare un certo numero di quote.

I progetti

I progetti presentati su Concrete Investing vengono valutati secondo un processo di selezione rigido, in cui solo quelli con un'alta percentuale di fattibilità sono inseriti sulla piattaforma e proposti agli investitori.

Ogni progetto è inserito in una scheda dettagliata che include un breve riassunto, la durata della realizzazione e il ROI. Inoltre, è indicato l'importo richiesto dalla società e il capitale minimo necessario per avviare il progetto.

Se l’offerta non raggiunge l'obiettivo finanziario previsto, il denaro sarà restituito all'investitore senza costi aggiuntivi. Se si ottiene la quota richiesta, l’investimento sarà finanziato.

Concrete Investing accetta progetti solo per immobili con una superficie compresa tra 1.000 mq e 25.000 mq, situati in centri urbani o nei principali centri turistici. Le finalità degli interventi sono demolizione, ricostruzione, ristrutturazione, riposizionamento e riqualificazione energetica. L’importo minimo varia da 5 milioni di euro a 50 milioni di euro.

Costi e commissioni

Interessi

La registrazione a Concrete Investing non ha costi, così come non è previsto un canone. È presente però una fee una tantum da pagare al momento della sottoscrizione del progetto, calcolata in base al valore dell'investimento e all'importo sottoscritto, con un minimo dell'1% e un massimo del 2,75%.

Gli interessi variano in base alla tipologia di iniziativa finanziata, con una media tra il 10% e il 15% annuo. La percentuale è direttamente proporzionale all’indice di rischio del progetto da finanziare e al suo valore.

Dato che si diventa azionisti di una società, l'interesse è pagato su eventuali utili legati alla realizzazione dell'investimento o al momento della chiusura della posizione.

Per le società offerenti si applica una commissione sul progetto una volta finanziato.

Tassazione

Concrete Investing svolge la funzione di sostituto d'imposta. Quindi, l'utente non dovrà dichiarare a fine anno il valore delle quote. Sarà la piattaforma ad applicare la relativa imposta sostitutiva per eventuali rendimenti legati all'investimento o alla vendita delle quote.

Come registrarsi

Per registrarsi come investitore è necessario essere maggiorenne e possedere un codice fiscale italiano. L'operazione è online e richiede pochi minuti per l'inserimento dei dati personali, un documento di riconoscimento e l'accettazione dei termini del contratto.

Dopo aver ricevuto l'e-mail di accesso, sarà possibile entrare nella home page ed effettuare un trasferimento sull'account personale per iniziare a investire. L'importo deve provenire da un conto o da uno strumento intestato al soggetto che ha aperto l'account Concrete Investing.

Per le società offerenti che propongono progetti la registrazione è attraverso l'invio di un'e-mail. Si verrà contattati da un consulente di Concrete Investing per essere guidati nella richiesta e presentazione. La piattaforma valuterà il progetto e proporrà un'offerta di finanziamento. Una volta accettata, Concrete Investing procederà alla raccolta dei capitali.

Assistenza

Per qualunque informazione, la piattaforma offre una sezione FAQ con i principali argomenti sulle funzionalità del sito. Inoltre, è possibile contattare direttamente il servizio clienti utilizzando l'e-mail info@concreteinvesting.com.